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让房子更有竞争力 哪些装修让房屋升值
[ 编辑:admin | 时间:2014-10-13 21:09:54 | 浏览:521次 | 来源:地产周刊 | 作者:网络 ]

现在房屋市场畅旺,很多屋主都乐意花一笔钱来装修自己的房子,期望着装修之后能卖个好价钱。但花在装修上的钱也不是一笔小数目,如何能让装修最大限度的提升您房子的价值呢,下面就给您几个小建议。


首先要让房屋在本区内有竞争力

需要明确的首要一点是对房屋升级的目的是使你的房子在同区待售房屋中脱颖而出,那么,如何确定装修的程度呢?不妨通过广告查看您家周边在出售的物 业、参加openhouse、或者咨询对您社区熟悉的房屋经纪,参考你的邻居的情况,从而找到自己装修房子的标准。例如,如果别人家有完成的地下室,那么你至少也该改造成相同水平。如果同区没有人家修建室外露台,也完全没必要投入大量金钱在这上面。

装修的花费不宜过大。其实,比区内的平均水平好一点点就可以大大提升你房子对买家的吸引力。要注意的是,虽然装修不到位的房子其竞争力会大大降低,但装修太好的房子也不见得好卖。多数买家都不愿意花比同区平均房价高很多的价格买一装修豪华的房子。一个基本原则就是您房子的装修和周边的物业的风格要协调。

以下为大家列举几个项装修的项目

房屋外观:从屋顶,到外墙,以及柏油车道,这是给买房人留下第一印象的地方.漂亮的屋顶如今已成为房产销售的一大卖点.有些买家在和经纪看房之前, 都会事先去“踩点”,先看外观,外观满意了,他才选择是否需要进房去看。所以您房子美丽的外观会大大增加,吸引买家看房的机会。

2. 粉刷墙面:墙面粉刷是投入少,回报又高的最佳项目之一.但在颜色的选择上应尽量做到大众化,纯净自然的颜色,不要太过新潮或过多突出个性.粉刷的水平也应是专业水平,涂布均匀,不流挂、不漏涂

3.厨房改造:这个可能是花费最大的项目之一,一个看上去现代的厨房,很明显的标志是开放式设计,豪华的大理石台面,全套不锈钢电器(洗碗机,微波炉,煤气炉,冰箱,抽风机).切记不要一味追求豪华,过渡装修只会造成资源浪费

4. 颜色统一,高质量的硬木地板和崭新的楼梯,都会极大地提升了房屋的价值

5. 绿色材料:节能的门窗,卫浴,空调,热水炉,屋顶,环保的隔音棉,不但可以让您的房子升值,购买的的费用还可以抵税

6. 扩大居住空间:最经济的能增加居住面积的办法,就是在阁楼建房(FinishAttic),其次就是地下室建房(FinishBasement),若能添加一个洗手间,将是对物业最好的增值方式

不要忽视基础设施

装修不能掩盖你的房子存在的基础设施缺陷。如果你把房屋内部装饰得再漂亮,但房顶却漏水,锅炉也坏了,对价格敏感的买家通常会完全忽视你花了大价钱装修。而要求你把屋顶和炉灶修好,不然就降价。

设想下,没有一个买家愿意买一个日后可能要不断花钱维修的房子。所以,先将基础设施维护好才是上策。


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