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房地产市场的大幅“矫正”即将来临
[ 编辑:admin | 时间:2014-10-06 11:45:32 | 浏览:437次 | 来源:海外地产 | 作者:赵黎 ]

   加拿大埃德蒙顿市的一位投资专家对加拿大的房地产市场发出严重警告:房地产市场的大幅“矫正”即将来临。


  希利亚德·麦克白( Hilliard MacBeth)是财富管理公司理查德森 GMP (Richardson GMP)的一位专家,他撰写了一本书,书名为“当泡沫破裂的时候:加拿大房地产崩盘后的生存 (When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash)” 。

  麦克白在接受加拿大广播公司CBC的采访时表示,他说,加拿大的房地产市场已经出现了资产泡沫的所有最经典的特征:价格快速上涨,那些觉得自己错过了买入机会的人大感后悔,媒体的大量报道,以及人们对房地产的痴迷。他说,一些已经跟了我30年的客户,在过去10年中开始痴迷于房地产。

  麦克白接着说, 我越研究,问得问题就越多,也更相信加拿大处于显著的泡沫中,另一个观察的方式是与其他国家比较,如美国、葡萄牙、爱尔兰,我们现在已经是世界上房地产最贵的国家之一。

  预测硬着陆

  如果房地产市场确实下跌,加拿大的政治家和政策制定者们希望会出现“软着陆”,即价格会逐渐下降,但麦克白认为加拿大不会这么幸运。

  他说,“如果我们是在泡沫中,象我相信的一样,那我们是不会出现软着陆的,而是硬着陆,硬着陆意味着我们必须回到泡沫开始出现前的趋势线上。”

  在这种情况下,麦克白说,硬着陆是指房价有可能大掉40% 到50%,从而将引发经济衰退。

  对于经济衰退的幅度,麦克白认为,“可能比90年代初的经济衰退还要糟糕一些,取决于房地产市场的矫正持续多长时间, 美国的房地产矫正现在可能还没有完全过去,已经持续了差不多9年,这样的衰退可能会达10年之久。

  房子不是投资

  让麦克白感到担心的是,加拿大人普遍把自己的住房看作是投机性投资。

  他说,应该把房子看作为一种生活方式的选择,人们应该把住房作为自己居住的地方,把购房作为不用再缴纳房租的途径,但肯定不能指望住房是任何投资的一个组成部分。

  加拿大的房地产市场自1990年代中旬以来就不断膨胀,近些年来的膨胀则更快更大,希利亚德·麦克白并不是唯一一位预测加拿大房市崩溃的人,国际的一些知名机构、专家早已纷纷警告加拿大的房价被高估了许多,然而,到目前为止,加拿大房地产市场的情况尚没有兑现这些预警。

  上个星期,加拿大总理哈珀在美国纽约对商界人士表示,加拿大没有面临临房地产危机。

  加拿大中央银行 – 加拿大银行行长斯蒂芬·波罗兹承认加拿大的房地产市场存在风险,但认为有可能软着陆。

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