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老生长谈:在加拿大租房还是买房合算?
[ 编辑:admin | 时间:2014-10-05 06:39:06 | 浏览:465次 | 来源:网络 | 作者:网络 ]
   买房还是租房?这可能是生活中让很多人常常感到纠结的问题。
   多数情况下,加拿大人倾向于买房。官方数据显示,高达三分之二的加拿大人拥有自己的住房,此外,买房也被很多人当成是一种安全、明智的退休储蓄方式。

但买房永远是正确的吗?CBC的报道认为,其实未必。

   勒米厄(Tim Lemieux)一直在想,他会在多伦多买一间公寓。他参观开放屋,将各种数字输入房贷计算器中。
   勒米厄母亲几年前过世之后,他们四兄弟姊妹将母亲在Bowmanville的住宅卖掉,他本人拥有20%至30%的置业首付款。不过,即使有这笔首付,他计 算一下,背上房贷、公寓管理费和物业税,每月的开支近乎翻番;而他现在租住的、沿地铁线的一套一居室公寓只需900元。
   在一家保险公司工作、年已40岁的勒米厄认为:“似乎我是在将大笔钱与没有太大生活好处或生活质量好处的事捆绑在一起。他说:“ 我已经决定,我永远不会在多伦多置业。相反,我投资并找到了一个很好的的理财顾问。”
   房价高企 置业搁浅
   随着房价不断增长,尤其是在火爆的房市,诸如多伦多、温哥华和卡尔加里,对独立屋的需求超过了供给,使得更多的人可能将租住较长一段时间。
蒙特利爾银行(BMO)最近的一次调查显示,60%首次置业者表示,他们的购房时间表已经被推后,部份原因要归咎于房地产价格上涨。 温哥华租房者中有56%称,他们租住,是因为缺负担得起的住房。
   韦斯特卡特资本公司总裁考夫曼(David Kaufman)表示:“犹如你做数学题,在大多数情况下,包括拥有物业的无形成本……从经济层面上说,在大多数都市地区,租住比拥有更有利。”他说: “在某些地区,拥有物业并租赁给你的人士,基于收支平衡,或者可能甚至亏钱租给你,基本而言有人在资助你的生活。”
   购置物业时,相关费用诸多:律师费、土地转让税和搬迁费用等,考夫曼估计,购买和出售房屋的总成本,接近购买价格的10% 。 他说:“在我心中,最完美的置业时间是,你期望很长一段时间住在那里。”
   租合算
   租 房代表着流动性。对于那些浪迹天涯者或那些打算为工作而搬迁者,租住最适合其游牧般、寻求冒险的生活方式。租房也更少责任。拥有一间住宅,当有东西破损 时,你必须解决,而有些额外的花费是你不能够预见的,诸如水涌进了地下室,或浣熊弄坏了屋瓦。如果你是租房住,你则不必花钱打理或升级出租单位。
勒 米厄感到,租住使得自己有闲钱用于生活和旅行,而不会陷入物业税或管理费之中。准备好第一个月和最后一个月的租金,比应对一笔首付容易得多。BMO称,首 次购房者已经将他们的预算,增加至平均316,100元,但30%受访者预计,将从父母或家人处获得资助(蒙特利尔和温哥华达40 % )。
   到退休时,你不得不卖掉房子,这是每个人的计划。如果你不想卖,它会使你处于困境。
   如何获得好回报
   勒米厄正尝试着,犹如他自己已经置业一般,每月存钱。他说,只要你能过得去,就将钱存起来,犹如额外支付房贷一般,并进行很好的投资。长远来看,至少在多伦多,回报好过还清房贷而身无积蓄。
   即 使从投资的角度来看,考夫曼认为,你的钱可能会在什么方面对你更有益。他说:“我们有500多年的可靠房地产数据,猜猜(房产价值)年度增长是多少?正是 通货膨胀的数额。尽管在过去的几年里,我们看到房价飞涨,你无法预测这种涨势会一路下去。你能够期待的是什么,负载成本将增加,因为利息预期会上升。他补 充道,同时,股票已经回到平均7%的历史水平。
   不过BMO称,60%租客表示,有朝一日会置业,仅有17%选择租住。考夫曼说:“拥有自己的住宅或他们认为自己拥有,大多数人感觉更好,实际上是银行拥有,对吧?



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