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多伦多房地产投资现状
[ 编辑:admin | 时间:2014-08-10 13:49:52 | 浏览:669次 | 来源: | 作者: ]

   日前,多份报告预测,加拿大经济状况比七国集团的其他成员(包括美国、英国和日本)要乐观一些。美国的经济危机造成民众对于房产需求的减少,使得该国的房地产领域遭到重创。由于市场已饱和,美国房地产投资者已将目标放在该国以外的范围之内。甚至美国之外的投资者也已放弃他们所熟悉的投资领域,着眼于亚洲和南美一些国家,积极开拓新市场。

   多年来,加拿大的经济学家都在预测国内房地产也将呈现下滑趋势,虽然在某些方面是如专家所言,但并不像美国和日本的情况那么糟糕。比如说,多伦多房地产新闻中登出,多伦多独立产权的公寓销售势头不会受到严重影响,甚至在2008年和2009年会有很多套新的独立产权公寓被建造完成以适应需求。虽然在之后的两年内,房屋销量并不会有很大增长,但比起前几年的销量数额也会有稳步的增加。2007年,加拿大二手房的销售就比2006年高出10个百分点,而2008年的二手房销售比起2006年虽然有所下滑,但数字差异并不是很大。2008年和2009年的二手房销售数额则保持在8年来的正常额度之内。此外,加拿大抵押与房产机构和丰业银行都做出了对于多伦多房地产的预测,根据它们的研究,多伦多房产会有一个“软着陆”,需求不会下降,而会稳步地提高。闲置独立产权公寓数量已经很少,仅剩1000至2000套。而房地产价格的增长却低于2007年,且增长速度比较缓慢。专家估计房屋价格增长幅度分别是2008年的5%和2009年的3%,这意味着尽管经济危机在世界范围内的影响,多伦多的房屋仍存在一定的需求。


   名人和富人的投资理想之地

   地产商对于加拿大房产有利可图的想法是正确的。因此,相当多的国外房地产投资者将多伦多视为可以替代纽约和伦敦的购房之地,这现象在许多年前是不可能发生的,人们在买房置地的时候甚至不会想到多伦多。近年来,美国、日本和中国被视为房地产业的中坚力量,而人们也逐渐发现,在过去被视为北美的闭塞之地的加拿大如今也崛起了。根据某房地产公司统计,许多名人和富人都把他们的地产生意从美国转移到了多伦多,他们认为在这里投资回报率会很高。那么为什么多伦多的房产成了炙手可热的香饽饽呢?

   价格优势  虽然还没有确切的关于国外投资者在多伦多买房的数据(特别是独立产权公寓),我们也能了解到这个数字对于全球房产的状况来说是可观的,在美国或者其他一些亚洲国家,黄金地段的房产销售情况已大不如前。为什么加拿大能够在经济危机中“独立存活”呢?这不仅仅是因为加拿大人口的数量,因为人口的数量不足以支持一个国家的房产状况。很多国外投资者想要买房是想要为自己来此度假提供住所或者租给其他来此度假的人们。多伦多是个旅游胜地,而且这里的房产比起美国昂贵的房产要实惠很多、且稳步增长。美国大的地产商特朗普惊讶于美国房屋价格与多伦多房屋价格的差距,比如,在美国5000美元一平方英尺的房产在多伦多只需要1500美元。他表示,在这么一座大城市中房产的价格如此之低实在是件太令人疯狂的事情了。

   和谐环境  许多年来加拿大一直都是多 种族人的大家园,不像美国和澳大利亚有那么多关于种族歧视的报道,这里有着强大的包容力。这就是为什么多伦多可以有20%至50%的房地产投资者都来自国外的原因。

   良性循环  在多伦多的房地产业中除了受 惠于本国优惠经济政策的加拿大人之外,还有那些有能力购买高额房产的外来购房者,他们可以花100万乃至1000万美元来购买房产。这些人的在加投资可以缓和预期中的经济下滑趋势。因此多伦多的经济呈现出一种稳定的趋势,而这种趋势又会吸引很多外来的房地产投资者,这是个良性循环。


   影响多伦多房地产市场的主要因素

   一些外界的因素对楼市的影响极其重要,经济学家和地产观察家根据这些因素来预测多伦多地产市场的行情。相关机构会根据每年的房产分析来评估房产的变化情况,如价格走势和房屋销售情况。这些分析报告可以帮助房产投资者和投机的买主估算来年他们房产的价格走向。到目前为止,多伦多乃至整个加拿大都被看作是近十年内房地产业发展的顶梁柱。那么,这些专业机构是如何判定接下来的几年里多伦多的房地产业走势呢?主要因素有以下几点:

   抵押贷款利率  抵押贷款利率高了,势必 会减少民众对于房产的需求。对于不熟悉房地产的人来说,抵押贷款就是财产拥有者与抵押贷款发放者之间财产利益的转移。抵押贷款利率越高,该财产所拥有的价值越高。前些年,多伦多抵押贷款利率有所升高,相应的,房价也有所提高,对于来此买房的人们来说有点吃不消。

   收入和就业率  收入和就业率也是影响 房地产市场的主要因素。多伦多乃至整个加拿大的就业率很高。因为国家对于雇员的需求很高,雇员的工资也就相应提高了。收入高了,人们消费的欲望也被激发了,不过,虽然这个数据是令人鼓舞的,可比起前几年还是有所下降。

   净移民  净移民是指在同一时段该城市移 出人口数与移进人口数之间的差值。净移民之所以影响多伦多的房地产,同样是因为人们的购买力。外来人口的潜在购买力是很强大的,甚至可以抵消高额抵押利率带来的压力。据统计,来自伊朗、韩国的移民已给多伦多带来了巨额的经济收入;根据利兹卡尔顿酒店和川普集团统计,外来移民是奢华房地产的大客户。

   人口统计学  加拿大的人口已经开始老龄 化,这就意味着出生率下降,因此对于房产的需求也相应下降。不过,大量移民的涌入缓解了本国居民老龄化给房地产业带来的负面影响。 对多伦多房地产有购买兴趣的人们可以参考以上的因素,其实,

这比阅读官方机构总结

的报告还要有实际价值。




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